Министерство юстиции Республики Татарстан провело консультационный день по вопросам семейного права, где особое внимание было уделено порядку использования материнского капитала при покупке жилья.
Ключевой момент в оформлении такого жилья — обязательное выделение долей всем членам семьи. По закону, недвижимость должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей.
Сроки оформления строго регламентированы — шесть месяцев с момента:
- Перечисления средств продавцу (при покупке без ипотеки)
- Снятия обременения (при ипотеке)
- Ввода дома в эксплуатацию (при долевом участии)
- Внесение последнего паевого взноса (при участии в жилищном кооперативе)
Важные изменения: с июля 2025 года выделять доли детям возможно без согласия банка, то есть до снятия обременения с ипотечной квартиры.
Размер долей определяется по соглашению между супругами. На практике часто используется пропорциональный подход — доля соответствует части жилья, оплаченной средствами маткапитала.
Оформление документов имеет свои особенности:
- Если соглашение затрагивает режим совместной собственности супругов — требуется нотариальное заверение
- При выделении долей только детям — нотариальное удостоверение не нужно
Важные предупреждения: неисполнение обязательства по выделению долей может привести к судебному разбирательству и требованию вернуть средства материнского капитала в бюджет.
Дополнительная информация: если в семье после оформления обязательств рождается ещё один ребёнок, закон не требует обязательного перераспределения долей. Однако при будущей продаже жилья рекомендуется составить новое соглашение о выделении доли новорождённому и зарегистрировать изменения в ЕГРН.
Подписывайтесь на телеграм-канал "Бавлы-информ"
Нет комментариев