В России планируют изменить порядок оформления общего имущества садоводческих товариществ. Новый механизм должен сократить временные и финансовые затраты садоводов.
На рассмотрении в Правительстве России находится законопроект, разработанный Росреестром. Он предусматривает упрощение процедуры оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Согласно предлагаемым изменениям, право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки соответствующего имущества на кадастровый учет в Росреестре.
Как пояснил начальник правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Татарстан Радик Шайхразиев, сейчас оформлением общего имущества занимаются сами садоводы. В дальнейшем эти обязанности планируется возложить на органы местного самоуправления и кадастровых инженеров.
Что относится к общему имуществу СНТ
К общему имуществу относится имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. В частности:
- земли общего пользования в границах СНТ, за исключением индивидуальных участков;
- дороги и проезды;
- электрические сети, газопроводы и водопроводы;
- детские и спортивные площадки;
- места для сбора бытовых отходов.
Как имущество оформляется сейчас
В настоящее время для оформления общего имущества членам СНТ необходимо провести общее собрание, рассчитать доли в праве общей долевой собственности, обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре.
Законопроект предлагает отказаться от такой сложной процедуры. Право общей долевой собственности будет возникать автоматически после постановки объекта на кадастровый учет — по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.
В Росреестре Татарстана отмечают, что новый порядок может упростить передачу общего имущества в пользование другим лицам и организациям. Это особенно важно при реализации проектов социальной газификации СНТ: при надлежащем оформлении прав проще взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, поскольку определены правообладатели инженерных коммуникаций и земель, по которым они проходят.
Что садоводам рекомендуется сделать уже сейчас
Для реализации нового механизма важно, чтобы сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были актуальными и достоверными.
Садоводам рекомендуют проверить сведения о границах своих земельных участков. При необходимости для уточнения границ следует обратиться к кадастровому инженеру. По вопросам регистрации прав и внесения сведений в ЕГРН можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Нет комментариев