Глава гильдии риелторов РТ рассказал о сценариях мошенничества на вторичном рынке жилья Казани

- Для начала расскажите, что такое Гильдия риелторов Татарстана, и чем она занимается?

- Гильдия риелторов - это общественно организация. Через две недели нам исполняется 15 лет. Мы третьи в России по численности среди себе подобных после Екатеринбурга и Московской области. На сегодняшний день ассоциация охватывает порядка 70% профессиональных участников рынка недвижимости.

Наши основные задачи – построение цивилизованного рынка недвижимости, разработка сервисов и инструментов для работы риелторов, их профессиональное обучение, а также рассмотрение споров между участниками гильдии и между клиентами. Если член гильдии некорректно поступил по отношению к населению, то любой человек может подать на него жалобу, которую рассмотрит Комитет по этике.

По большому счёту мы - профсоюз. Нас очень радует, что органы власти воспринимают нас как структуру. К нам постоянно обращаются с различными запросами, даже правоохранительные органы.

При выборе риелтора я всегда зайти на сайт гильдии. Там есть актуальный реестр тех специалистов, которые сдали специальные экзамены.

- Риэлтерских контор полно. Необязательно быть членом вашего сообщества, чтобы начать риэлтерскую деятельность?

- Необязательно, но все начинающие агентства недвижимости пытаются вступить в нашу гильдию. Во-первых, это всё-таки репутация - если ты состоишь в гильдии, значит ты не фирма-однодневка, а профессиональный участник рынка. Во-вторых, мы сейчас создали такую ситуацию, что состоять в гильдии выгоднее, чем не состоять. Наши клиенты получают преференции, такие как скидка на ипотеку.

- С внедрения этого закона вам проще стало или сложнее работать?

- Наша работа никак не изменилась. Этот закон действительно обезопасил граждан, но за счет других граждан, потому как стоимость недвижимости сразу начала расти. Почти все застройщики подняли цены на 10%. Это примерно те затраты, которые застройщики вынуждены нести из-за введения эскроу-счетов.

- Зачем эта ипотека, если ты за первоначальный капитал в 500 тысяч не сделаешь никакой взнос? Стоимость квартир возросла за 3 миллиона рублей. За эту цену ты купишь только «хрущевку» где-нибудь.

- Однокомнатная «хрущевка» действительно стоит в районе 3 млн 200 тысяч рублей. Если мы говорим про первичный рынок, то можно найти квартиру за 3,5 миллиона рублей на начальной стадии строительства. Понятно, что это будет небольшая студия, но всё-таки отдельная квартира.

Если мы говорим про вторичный рынок, то однокомнатная квартира с хорошим метражом начинается от 4 миллионов рублей. Цены выросли, но нам ещё далеко до Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Хабаровска, Владивостока и Камчатки.

- Сколько средняя стоимость квадратного метра сейчас в Казани?

- Средняя стоимость жилья по вторичному рынку колеблется от 80 до 100 тысяч рублей. Чем больше площадь квартиры, тем будет меньше обычно стоимость квадратного метра. Но в среднем ближе к 100 тысячам рублей.

Если мы говорим про первичный рынок, то тут цены колеблются от 100 до 140 тысяч рублей, в зависимости от района и степени строительства. Стоимость стартует обычно где-то в районе 100-105 тысяч рублей, и на финальном этапе сдачи дома в эксплуатацию достигает 130 тысяч рублей. Однако сейчас мы начали наблюдать такую тенденцию, что проектное финансирование достаточно плотно вошло на наш рынок и многие застройщики начали сразу выставлять финальную цену за «квадрат».

Более подробное интервью можно прочитать здесь.