Управление Росреестра по Республике Татарстан рассказало о том, как построить жилой дом с использованием счетов эскроу

В Росреестре Татарстана пояснили, что использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов не является обязательным. Решение о применении этого механизма принимают заказчик строительства и подрядная организация, которая выполняет работы.

Эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева отметила, что если заказчик выбирает общий порядок расчётов с использованием счёта эскроу, то деньги, которые теперь платят за индивидуальный дом, поступают не напрямую подрядчику, а на специальный эскроу-счёт в банке.

«На этот счет должны перевести деньги за дом после подписания договора подряда. Перечисленная сумма будет храниться в банке в течение определенного срока, который не может превышать срок окончания строительства больше чем на 6 месяцев. В течение этого времени они застрахованы, при наступлении страхового случая возмещение составит 100% суммы до 10 млн рублей», – рассказала она.

В Росреестре Татарстана сообщили, что для строительства дома необходимо иметь право собственности, аренды или безвозмездного пользования на земельный участок.

Для индивидуальных домов действует уведомительный порядок. Это значит, что перед началом строительства собственник должен направить уведомление в органы местного самоуправления. В уведомлении нужно указать информацию о договоре со строителями. Это новое требование, которое закреплено в Градостроительном кодексе РФ.

Дом должен быть построен по типовому проекту, который можно выбрать на сайте строим.дом.рф.

После того как в уполномоченный банк будут предоставлены сведения о государственной регистрации права собственности на новый дом, кредитная организация в течение пяти рабочих дней перечислит деньги подрядчику или направит их на погашение его кредита.

Подрядчик должен размещать общую информацию в открытой части информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к которой есть свободный доступ. Сведения по конкретным договорам должны быть размещены в закрытой части системы, доступ к которой ограничен.

Заключать договоры с оплатой через счёт эскроу сможет подрядчик, который соответствует следующим требованиям:

• Является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
• Зарегистрирован в ЕИСЖС и получил соответствующий идентификатор в соответствии с приказом Минстроя России.
• Разместил в системе ЕИСЖС обязательную информацию.

В открытой части ЕИСЖС должны быть размещены следующие данные:

• Информация о подрядчике (наименование компании или личные данные индивидуального предпринимателя, сведения о государственной регистрации, контактные данные, код ОКВЭД, а также информация о коммерческом обозначении, которое используется в рекламе подрядов на индивидуальное жилищное строительство).
• Информация о проектах домов, которые компания (ИП) может построить. В том числе об основных характеристиках домов, примерной стоимости и ориентировочных сроках их возведения, а также сведения об используемых типовых проектах или домокомплектах.
• Сведения об уполномоченном банке для открытия счетов эскроу.

В закрытой части системы должны быть размещены следующие сведения:

• Информация о заключённом договоре строительного подряда. Сюда же нужно будет внести информацию об изменении или расторжении договора, а также об окончании работ и оформлении передаточного акта.
• Сведения о заказчике строительства.
• Информация о земельном участке, на котором возводится дом, с указанием его кадастрового номера.
• Уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса.
• Сведения о постановке построенного дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности заказчика на этот объект.

Фото: ИА «Татар-информ»