Владеете землёй? Обязательно проведите межевание!

Чтобы задать свой вопрос лично специалисту, бавлинцы, как и остальные жители республики, должны записаться на прием. Номер контактного телефона: 8(843)514-90-77.

Сотрудники Кадастровой палаты по РТ выезжают с консультативными лекциями и по просьбе специалистов рынка недвижимости. Формат таких мероприятий отличается тем, что они полностью строятся на вопросах, поступивших от заказчика лекции. И ответы на них зачастую интересны также и владельцам домов и земельных участков.

Обычная ситуация: человек не один год владеет землей, право на нее зарегистрировал. Однако участок не межевал, а значит не может быть уверен в правильности расположения своих границ. Чтобы защитить интересы собственника, границы приходится уточнять. При подготовке межевого плана необходимо составить акт согласования границ с соседями. И вот здесь появляется немало вопросов. Например, с кем и как провести согласование, если хозяин смежного участка умер, а наследников, официально вступивших в права, нет?

На вопросы отвечает начальник отдела Кадастровой палаты по РТ Анна Кайнова.

– Если еще не прошло шести месяцев с момента смерти собственника, но вам известен родственник, начавший процедуру вступления в наследство, то для легитимности его подписи в акте согласования границ достаточно будет соответствующей справки от нотариуса, – Анна Кайнова. – Если вам такое лицо неизвестно, то на адрес бывшего собственника участка направляется почтовое извещение о проведении согласования. В случае его возвращения с отметкой о невозможности его вручения, извещение публикуется в газете. Никто не откликнулся и после этого – граница будет считаться согласованной.

К межевому плану в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие извещение заинтересованного лица. Кадастровый инженер может миновать этап отправки извещения по почтовому адресу, если в его распоряжении имеется свидетельство о смерти.

– Алгоритм действий при согласовании всегда зависит от того, будут ли меняться границы в ходе уточнения границ участка, – объясняет Анна Кайнова. – И если при уточнении границ происходит их пересечение, а значит необходима корректировка их месторасположения на кадастровой карте, то вариант «без подписи» не действителен. В случае изменения границ при отсутствии лица, которое вправе подписать акт согласования, согласование проводится в судебном порядке.

Добавим, что для порядка согласования границ участка, на который наложено обременение, предусмотрены свои правила. Например, земля соседа в залоге у банка. При уточнении выявилось пересечение границ. Для их изменения необходимо согласие и правообладателя, и банка. Если кто-то из них не согласен подкорректировать границу, то решать вопрос придется  в суде.

Фото: pixabay.com